UPDATE | 2022년 06월 07일
日本で部屋（家）を借りたいと思っている外国人の方に向けて、まずは海外と日本の賃貸契約に関する違いを解説します。その後、実際に部屋を借りるまでの流れを外国人専用の物件サイトとあわせてご紹介します。外国人が日本で賃貸契約をする際に一番ネックになる「保証人問題」の解決策や、外国人に多いトラブルなどよくある悩みも一通り解説。これを読めば、日本で部屋（家）を探して、借りて住むまでの手続きがわかります。
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해외에서 보면 일본의 임대 계약은 독특하고 놀랄 수 있습니다. 여기에서는 절대로 알고 싶은 포인트를 전합니다.
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「예금」은 방(집)을 빌리는 계약을 맺을 때, 주인(집주인, 주택씨)에게 방을 빌려주는 답례의 의미로 지불하는 것으로 돌려주지 않습니다. 금액은 집세의 1개월~2개월분이 일반적입니다만, 일부의 물건에서는 「예금 제로」의 것도 있습니다.
「부금」은 집세를 체납하거나, 방의 벽을 더럽히고, 바닥을 긁어 버린 등 방의 수리비가 필요하게 된 경우에 대비해, 미리 소유자에게 지불하는 정돈된 돈. 「예금」과 같이, 방을 빌리는 계약을 맺을 때에 지불, 「보증금」이라고 불리는 일도 있습니다.
방을 나올 때 필요한 금액만 빼고 나머지는 돌아오기 때문에 집세를 제대로 지불하고 방을 깨끗하게 사용하도록 유의하면 좋네요.
일본에서 방을 빌릴 때는 「연대 보증인」이 필요합니다. 이것은 외국인뿐만 아니라 일본인도 동일합니다.
연대보증인은 임차인이 임대료를 지불할 수 없게 되거나, 방을 더럽히거나 설비를 부수거나 해서 수리가 필요하게 되었지만 그 비용을 지불할 수 없는 등이 되었을 경우, 차주를 대신해 임대료나 수리비를 지불 합니다.
계약할 때, 중요한 포인트가 되기 때문에, 나중에 상세하게 설명합니다.
임대계약의 기간이 만료되어 계속해서 같은 방을 빌리고 싶은 경우, 계약 갱신의 수속을 할 때 「갱신료」를 지불할 필요가 있습니다. 그리고 이 돈도 돌아오지 않습니다.
해외에서는 집세가 높은 등 다양한 사정에서 룸쉐어, 쉐어하우스에 사는 등 누군가와 함께 사는 것이 일반적인 나라도 있지만, 일본에서는 혼자 사는 용물을 빌리는 것이 기본이 됩니다. 최근에는 사정이 바뀌고 있지만, 룸 쉐어와 쉐어 하우스는 아직 소수파입니다.
그 외, 집을 빌리는 수속에 잘 나오는 말로 알아 두고 싶은 것을 소개합니다.
월세와는 별도로 매월 지불하는 비용으로, 공용 스페이스(계단이나 복도, 엘리베이터, 쓰레기 버림장 등)의 관리나 유지에 사용됩니다.
집을 빌릴 때, 소유자와의 사이에 들어가 수속을 진행해 준 부동산업자에게 지불합니다. 집세의 1개월분이 시세로 계약을 맺을 때 지불하는 것이 일반적입니다.
방을 빌리는 계약을 할 때, 반드시 행해지는 것으로,
・物件の基本情報や設備について
・물건의 안전성에 관한 일
・집세의 금액이나 지불에 대해서
・계약에 관한 일
・방에 살기에 있어서의 금지・주의사항
등에 특히 중요한 것에 대해 설명이 있습니다.
방을 나올 때, 빌린 방을 입주시의 상태로 되돌려 돌려주는 것. 수리에 드는 비용은 계약시에 맡긴 금액에서 지급됩니다. 대상이 되는 것은 바닥의 상처나 담배의 야니·냄새 등, 빌린 사람의 고의, 혹은 부주의에 의한 것으로, 가구를 둔 것에 의한 바닥의 움푹 들어간 곳, 퇴색한 벽지 등 경년 변화에 의한 것은 포함 아니.
퇴거시, 자주(잘) 트러블이 되는 일이므로, 입주시에 벽이나 마루에 더러움이나 상처가 없는지, 확실히 확인해, 있었을 경우는 사진을 찍는 등으로 기록해 두는 것을 추천합니다.
방을 빌릴 때, 만일에 대비해 가입하는 보험입니다. 대부분의 경우 부동산 회사와 제휴하는 화재 보험에 들어가는 것이 좋습니다.
화재 보험의 내용은 회사에 따라서 다릅니다만, 아래와 같은 3개가 세트로 되어 있는 것이 많습니다.
・가재 보험
화재, 낙뢰, 폭발, 수해, 누수 등으로 자신의 가재(가전이나 가구, 미술품, 보석품 등)가 안 되었을 경우에 보상하는 것.
・차가인 배상 책임 보험
화재나 폭발, 누수 등에 의해 빌리고 있는 방에 손해를 주어 버렸을 때에, 방을 원래의 상태로 되돌리기 위한 비용을 보상하는 것.
・개인 배상 책임
일상생활의 트러블(친숙한 사고)을 보상하는 것. 예를 들어, 부상을 당한 상대에게의 치료비나 위자료, 파손물의 수리비나 물건을 부수어 버렸을 때에 발생하는 손해 배상 등이 대상이 됩니다.
여기서는 실제로 일본에서 임대계약을 맺으려면 어떤 순서로 어떤 일이 필요한지 전체의 흐름을 살펴 보겠습니다.
1. 부동산 회사에 연락
2.물건을 소개받는다
3. 계약
4.입주시의 주의
전체적인 흐름은 상기 1.~4.입니다. 그러면 하나씩 자세하게 해설하겠습니다.
일본에서 방을 빌릴 때는 주인과 직접 교환하는 것이 아니라 부동산 회사를 통해 방을 찾아 계약을 교환하는 것이 일반적입니다.
부동산 회사에 연락을 할 때는, 직접 점포에 가도 좋지만, 외국인에 대응해 주지 않는 경우도 있기 때문에, 미리 메일이나 전화로 문의해 약속을 잡고 나서 발을 옮기면 좋다 그럴거야.
특히 계약에 관한 수속은 어려운 말이 많기 때문에, 수속이나 일본어로의 교환에 불안이 있는 사람은, 외국인용의 부동산 회사에 가는 것도 하나의 손입니다.
또, 최근에는 인터넷에서 희망 조건에 맞는 물건을 찾아, 그 물건을 취급하고 있는 점포에 어포인트를 취한다는 방법도 일반적입니다. 외국인 전용의 물건도 인터넷에서 찾을 수 있게 되어 있으므로, 자신의 상황에 맞추어 진행합시다.
일본의 대형 부동산 회사에서 외국인도 빌릴 수 있는 물건을 취급하고 있는 곳을 몇개 소개합니다.
https://www.able.co.jp/feature/foreigner/
창업 50년여. 일본 최대급의 네트워크로 방을 빌리고 싶은 사람과 방의 오너를 잇는 임대 중개를 중심으로 한 업무를 전개해, 풍부한 실적이 있다.
https://www.chintai.net/feature/foreigner/
'거주', '방'을 기반으로 웹 미디어를 중심으로 다양한 서비스와 콘텐츠를 제공하고 있다. 방을 빌리고 싶은 사람이 다양한 조건으로 방 찾기가 웹사이트 운영도 그 하나.
https://www.homes.co.jp/
위의 2개와는 달리, 부동산회사가 아니라 부동산·주택정보 사이트입니다만, 외국 국적 분에게 친신이 되어 방 찾기를 돕는 부동산회사를 찾을 수 있습니다.
다음에, 외국인 전문의 방 찾기 정보 사이트를 소개합니다.
https://www.best-estate.jp/ja/
사이트 자체가 다언어 대응이 되어 있어, 각국 출신의 스탭이 있으므로, 일본어를 모르더라도 방 찾기나 문의, 상담 등을 할 수 있습니다.
사이트 자체가 다언어 대응이 되어 있어, 각국 출신의 스탭이 있으므로, 일본어를 모르더라도 방 찾기나 문의, 상담 등을 할 수 있습니다.
부동산 회사는 빌릴 수있는 방에 대한 정보가 많이 있습니다. 「집세」 「살고 싶은 에리어」 「구획」 「넓이」 「가까운 역으로부터의 거리」 등, 희망하는 조건을 전하면, 조건에 맞는 물건을 소개해 줍니다.
인터넷에서 발견한 「이것은」이라는 방이 있는 사람도, 조건을 전해 찾아 달라고 하면 좋을 것입니다. 인터넷에는 실려 있지 않지만 조건이 좋은 방을 소개받을 수 있습니다.
물건을 검토할 때, 제대로 확인해 두고 싶은 것은 아래와 같은 점입니다.
매월 집세 외, 계약시에 지불하는 예금·예금, 중개 수수료에 가세해 열쇠의 교환대나 클리닝 비용등이 걸리는 물건도 있습니다. 집세는 저렴해도 살기 전의 비용이 예산 오버였다...라는 것이 없도록, 확실히 확인해 둡시다.
방을 빌리는 계약을 체결할 때 연대보증인과 화재보험 가입이 필요한지 확인해 주십시오. 필요한 경우 플러스로 비용이 듭니다. 일본에서는 모두 "필요"한 경우가 많습니다.
가까운 역으로부터의 거리는 물론, 학교나 직장에의 액세스가 편리한 쪽이 살기 쉽습니다. 전철이나 버스 등은 사용할 수 있는지, 교통비 등, 지역의 사정에 상세한 부동산 회사의 사람에게 가르쳐 주세요.
슈퍼 등 음식이나 일용품을 살 수 있는 가게, 근처의 병원 등, 생활해 가는데 필요한 시설이 어디에 있는가. 또한 어떤 분위기의 도시인지, 어떤 지역인지, 치안은 어떨지를 확인합시다.
그 외, 햇볕이나 넓이, 방의 분위기 등, 실제로 다리를 옮겨 봐 알 수도 있으므로, 가능한 한 방을 보러 가는 것을 추천합니다.
만약 어려운 경우는, 방의 사진이나 영상을 보내 주거나, 온라인으로 방을 보여 주는 부동산 회사도 있으므로, 그러한 서비스도 활용해 보세요.
마음에 드는 방이 발견되면, 입주 신청을 하고 심사에 패스할 필요가 있습니다. 오너로부터 「이 사람에게 방을 빌려도 좋다」라고 허가를 받는 것입니다. 심사는 집세를 제대로 지불해 주는지, 이웃과 트러블을 일으키지 않는가, 라고 하는 점을 볼 수 있습니다. 그 때문에, 성명이나 생년월일, 지금의 주소 등의 기본 정보에 가세해, 연수입이나 근무처, 근속 연수등의 정보도 전할 필요가 있습니다. 심사에 걸리는 시간은 3일부터 10일 정도입니다.
무사히, 심사를 통과하면, 방을 빌리는 계약을 합니다. 집세의 지불 방법, 계약의 기간, 해약하고 싶을 때(살아가는 것을 그만두고 방에서 나가고 싶다) 때의 수속, 특약 사항(「애완동물은 길 수 없다」「악기 연주 금지」등 방에 살기에 있어서 특히 조심하지 않아서 하지 말 것)등, 계약 내용을 확인해, 납득할 수 있으면 계약서에 사인합니다.
연대 보증인을 세우거나, 화재 보험의 가입 계속이 필요한 경우는, 함께 실시합니다.
계약이 완료되면 입주일에 따라 이사 준비를 진행합시다. 열쇠는 이사 당일 부동산 회사로부터 받고 방에 들어가게 됩니다.
部屋に入ったら、汚れているところがないか、エアコンなどの設備がきちんと使えるかを確かめ、もし気になる点があれば不動産会社に連絡しましょう。
이사 당일은 전기·가스·수도는 기본적으로 멈추고 있습니다. 삶에 필수적인 이러한 인프라를 사용할 수 있도록 각 회사에 연락하십시오. (이사하기 전에 수속할 수 있는 회사도 있습니다)
이사에 대해서는, 이쪽의 기사도 참고해 주세요.
전기·가스·수도의 인프라에 대해서는 이쪽의 기사로 상세히 설명하고 있습니다.
일본 유학 후 광열비의 평균은? "전기 · 가스 · 수도 계약 방법도 설명"
외국인이 일본에서 방을 빌릴 때 목이 되는 것이 일본 독특한 '연대보증인이 필요하다'는 결정. 거기서 연대 보증인이 되어 받을 수 있는 사람이 없는 경우, 어떻게 하면 좋은가를 상세히 해설합니다.
다른 항목에서도 설명한 대로, 방을 빌리는데 왜 연대보증인이 필요한지는 빌려주는 사람이 집세를 체납하고 있는, 방을 더럽히는 등 원래 상태로 되돌리는 비용이 지불할 수 없는 등 만약의 경우에 지불을 어깨 대체하는 역할이 있기 때문입니다.
이 연대보증인으로 인정받기 위해서는 일정한 소득이 있는 것, 차주의 친족(2등신 이내)인 등, 소유자나 부동산회사가 요구하는 조건을 충족할 필요가 있습니다만, 친족의 대부분이 해외 에 있는 외국인 뿐만이 아니라, 일본인이라도 꽤 어려운 것이 되고 있습니다.
연대 보증인이 세워지지 않는 경우는, 연대 보증인이 없어도 빌릴 수 있는 방을 찾는지, 보증 회사를 이용하는 가운데 어느 쪽인지를 생각합시다.
연대 보증인 없이 빌릴 수 있는 물건도 있으므로, 그 중에서 찾는 것이 하나의 방법입니다.
「연대 보증인 불필요」의 물건을 찾을 수 있는 사이트를 소개합니다.
https://suumo.jp/chintai/nj_112/
부동산・주택에 관한 종합 정보 사이트입니다. 일본 전국의 물건을 찾을 수 있어 게재 물건수 No.1. 집 찾기를 지원하는 정보도 많이 소개되고 있습니다.
보증 회사를 이용하면 객실을 빌릴 수 있습니다. 이것은 외국인 뿐만이 아니라, 일본인에서도 친족이 주위에 없는, 부모가 퇴직하고 있어 일정한 수입이 없는 등 다양한 사정으로부터 연대 보증인을 세울 수 없는 사람용으로 태어난 비즈니스입니다.
보증 위탁료를 보증 회사에 지불하는 것으로, 무언가 있었을 경우의 대응을 보증 회사가 어깨 대신 해 줍니다. 보증 위탁료는 집세의 0.5~1개월분이 시세로, 입주 후, 1~2년마다 1만엔 정도, 갱신료가 걸리는 경우가 있습니다.
물건에 따라서는 오너의 의향에 의해, 보증 회사의 이용을 NG로 하고 있는 경우도 있으므로, 희망하는 물건이 보증 회사의 이용 OK인지, 확인합시다. OK인 경우는 입주 신청을 할 때 함께 보증 회사에도 서비스 이용 신청을 합니다.
보증 회사는 방을 소개해 준 부동산 회사가 지정하는 회사를 이용하는 것이 일반적입니다. 외국인 전용의 보증인 대행 서비스를 실시하고 있어, 일본어의 교환 없이 보증인의 신청도 물건 찾기도 함께 할 수 있어 버리는 회사가 있으므로, 그러한 회사를 이용하는 것도 좋을까 생각합니다.
https://www.gtn.co.jp/business/rent-warranty/tenant/
영어, 중국어, 광동어, 대만화어, 한국어, 베트남어, 네팔어 등 19개 이상의 언어로 대응 가능.
여러가지 수속을 하고, 무사, 새로운 집에서의 생활이 시작된 후에도 조심해 주었으면 하는 일이 있습니다. 일본과의 생활 문화나 습관의 차이로부터, 외국인이 잘 트러블이 되어 버리는 것을 정리했습니다.
마음대로 다른 사람에게 빌려서는 안됩니다. 또, 계약시의 중요 사항 설명의 때에도 이야기가 있습니다만, 그 방에 몇 명 살 수 있을지는 정해져 있습니다. 1인용 객실의 경우 친구와 함께 살 수 없습니다.
소리나 목소리는 옆 사람이나 상하층에 사는 사람과 트러블이 되기 쉬운 점입니다. 일본인은 일반적으로 조용한 환경을 선호하는 경향이 강하기 때문에 큰 소리로 음악을 듣고, 걷고, 문을 닫는 등의 움직임으로 큰 소리를 내고, 큰 소리로 말하는 등으로 폐를 끼치지 않도록 조심하자.
수수료, 은행 송금, 신용카드 지불 등, 집세의 지불 방법은 각각이라고 생각합니다만, 정해진 날에 제대로 지불하도록 유의해 주세요. 일반적으로 전월 말까지 다음 달분을 선불하게 됩니다.
쓰레기를 종류별로 배울 필요가 있고, 또, 쓰레기의 종류에 의해 낼 수 있는 날, 내는 방법이 정해져 있습니다. 지역에 따라 다르므로, 살고 있는 곳의 룰을 확실히 지킵시다.
쓰레기 버림에 대해서는, 이쪽의 기사도 참고로 해 주세요.
일본의 생활 습관 시리즈 제 2 회 | 조심! 일본의 쓰레기
특히 목욕이나 세면대, 부엌, 화장실 등의 물 주위는 확실히 청소합시다. 청소를 사포 배수구가 막히거나하면, 아래층 등에의 누수 등 큰 사고로 이어집니다.
벽에 못을 박고, 구멍을 뚫고, 페인트를 바르고 색을 바꾸는 등 방을 긁거나 바꾸거나 하는 행위는 모두 개조에 있어서 무단으로 해서는 안됩니다. 하고 싶을 때는 반드시 오너에게 확인해, 허가를 받아 주세요.
생활에 빠뜨릴 수 없는 것이므로, 지불이 조금 늦은 정도로 머무르지는 않습니다만, 요금을 지불하지 않는 상태가 계속되면, 사용할 수 없게 됩니다.
여행이나 일시 귀국 등으로 장기간, 유수로 하는 경우는, 오너나 부동산 회사에 연락해, 집세나 공공 요금의 지불 트러블이 되지 않도록 주의합시다.
일본에서 방을 빌릴 때는, 「부금·예금」 「연대 보증인」이 필요합니다. 또, 계약을 갱신할 때에는 「갱신료」가 걸리는 등, 일본 독특한 룰이 있으므로, 자주 사용되는 말의 의미와 아울러, 확실히 파악하고 나서, 방 찾기를 시작해 주세요.
일본에서 방을 빌릴 때는 아래와 같은 흐름으로 수속을 진행합니다.
1. 부동산 회사에 간다.
2. 희망 조건을 바탕으로 물건을 소개받아 찾는다.
3. 방이 정해지면 입주 신청을 한다. 무사, 심사를 통과할 수 있으면 계약.
4. 이사의 준비를 진행해, 이사 당일에 방의 열쇠를 받는다.
외국인이 일본에서 방을 빌릴 때, 가장 목이 되는 것이 「연대 보증인」이 없다고 하는 것입니다만, 연대 보증인 불필요한 물건을 찾거나, 보증 회사를 이용하는 것으로 해결할 수 있습니다.
현재는, 외국인 전문의 보증 회사도 있어, 일본어 이외에서의 대응 OK 등 외국인에게는 든든한 서비스를 실시하고 있으므로, 그러한 회사를 이용하는 것도 좋다고 생각합니다.
새 집에 살기 시작한 후에도 문제가 되지 않도록 조금 주의가 필요합니다. 집세나 공공 요금(전기·가스·수도)의 지불, 소음이나 쓰레기 버려, 청소 등, 정해진 룰을 지켜 생활합시다.
アクセス日本留学편집부. 외국인 유학생 여러분이 일본의 학교를 찾기위한 자료 청구가있는 Web 사이트 「アクセス日本留学」의 운영과 「외국인 유학생을위한 진학 설명회 "를 개최하고 있습니다.
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